Кан Ригальт (или Ригаль) – это старинное поместье, когда-то принадлежавшее Микелю Ригальту, расположенное в районе Пубилья Касас каталонского города Оспиталет-де-Льобрегат, входящего в Барселонскую агломерацию. Обширные земли, окружающие поместье, в основном использовались под виноградники. Нынешнее здание, датируемое XVIII веком, было построено с использованием старых стен, вероятно, средневекового происхождения, так как на одном из фасадов выбита дата 1693. Часть прилегающей территории была благоустроена в версальском стиле, с фруктовыми деревьями, прудами и фонтанами, которые частично сохранились до второй половины XX века.
На протяжении XIX и XX веков поместье уменьшалось в размерах в результате последовательных отчуждений земли, предназначенных для строительства кладбища Sants, электростанции La Canadiense (FECSA-Endesa), больницы Красного Креста и школы Puig i Gairalt. В 1976 году оставшуюся незастроенной территорию классифицировали как сады и решили создать здесь парк.
Кан Ригальт в 1990
В июле 1997 года «Барселона» приобрел 64,5 тыс. м2 земли Кан Ригальт (по другим данным – 50 тыс. м2), включая сам фермерский дом, за 280 млн песет. Клуб планировал реконструировать поместье и превратить его в подобие Кан Планес, которое в то время являлось резиденцией Ла Масии и общежитием для приезжих кантерано. В Кан Ригальте хотели разместить 50 детей. Также предполагалось создать 3 футбольных поля для тренировок не только молодёжи, но и первой команды. Проще говоря, территория Кан Ригальт должна была стать новой клубной базой. Общая стоимость проекта, с учётом цены на землю, составляла около 1 млрд песет.
Diari de l'Hospitalet
Мэр Селестино Корбако (слева) и президент «Барселоны» Жозеп Нуньес (справа) представляют проект
«Мы сможем расширить нашу спортивную инфраструктуру и, в то же время, с социальной точки зрения, мы улучшим Оспиталет для молодёжи», – говорил тогдашний президент «Барселоны» Жозеп Нуньес. И позже добавлял, что «"Барса" должна продолжать расти и показывать, что она больше, чем клуб». В своей речи он также раскритиковал городскую и региональную власть за то, что подобные проекты вообще-то должны финансироваться из бюджета, чего они не делают, и съязвил, что «городской совет очень хорошо к нам относится, ведь каждый раз, когда мы выигрываем трофей, мы устраиваем большую вечеринку на площади Сан-Жауме».
В ноябре 1997 «блауграна» начала строительные работы, но уже в феврале 1998, в связи с жалобами, поданными местными жителями, Женералитет Каталонии заблокировал переклассификацию земли, считавшейся зелёной зоной, в подходящую для строительства, и проект был отменён.
Франсеск Пулидо, президент комиссии по патримониальным вопросам «ФК Барселона» был удивлён недовольством людей:
Ещё раз отмечаю, что жители Оспиталета и Лес Кортс могут быть спокойны. Мы знаем, что это зелёная зона, мы знаем, что мы купили, и там, как было объяснено всем, кто хотел слушать, будут созданы три футбольных поля для всех команд в Оспиталете, для города и, конечно же, ФК «Барселона». Почему они протестуют? Остальные земли засадят кипарисами и благоустроят, какие могут быть претензии?.. Я не знаю, что ещё можно сделать. Соседи должны быть благодарны мэру Корбако и президенту Нуньесу за то, что они привели в порядок эту территорию. Мы не будем строить здесь дома, супермаркеты или что-то незаконное – мы всегда следуем букве закона...
Manel Montilla (MD)
Нуньес и Пулидо представляют проект «Кан Ригальт»
Несмотря на то, что горсовет Оспиталета был только рад проекту, центральная каталонская власть его в итоге заблокировала. Это привело к тому, что уже два года спустя территория начала активно подвергаться вандализму. Мэр Корбако даже направил официальное письмо Нуньесу с просьбой «принять необходимые меры безопасности», дабы сохранить исторический объект. На это Пулидо ответил, что объект находится под наблюдением и по периметру установлен забор, а все повреждения ликвидируются. «Остановка проекта Кан Ригальт влияет на сохранение фермерского дома, несмотря на усилия, предпринятые клубом», – добавил вице-президент «блауграны». Он попросил подключиться «компетентные органы», чтобы «разблокировать ситуацию».
Но этого так и не произошло.
В 2004 году «Барселона», уже под предводительством Жоана Лапорты, горсовет (всё тот же мэр Корбако) и FECSA-Endesa, которые владели совокупно 150 тыс. м2 земли в Кан Ригальте, подписали соглашение о преобразовании района. Оно предусматривало переклассификацию части земли под застройку для строительства тысячи квартир (домов), 25% из которых будут субсидироваться (по другим данным – 40%), а прибыль от остальной части разделят между собой вышеуказанные стороны договора. Также предусматривалась оптимизация электростанции, которая должна была ужаться с 25 до 8,5 тыс. м2. Более того, запланировали создание большой зелёной зоны, футбольного поля, реконструкцию фермерского дома и улучшение транспортной сети. Все работы оценили в €63 млн, из которых €52 млн требовались для модернизации электростанции. Все расходы распределялись между «Барселоной» FECSA-Endesa и городом. «Сине-гранатовые» планировали продать свою часть благоустроенной земли через 3-4 года и получить солидную прибыль.
Но всё вышло иначе.
E. Omedes (MD)
Слева направо: Лапорта («Барселона»), Карбако (мэр), Ровира (FECSA-Endesa)
Хотя Жоан Лапорта изначально категорически отрицал спекулятивность такой сделки, отгораживаясь от подобного случая у «Реала»:
Мы не отказываемся от получения прибыли, и было бы нормально её получить, но пока невозможно сказать, сколько это будет. Тем не менее, это справедливая прибыль. Если кто-то думает, что это спекулятивная операция, подобная той, которую провёл другой клуб, то он ошибается.
Жоан Лапорта
Уже в 2005 «Барса» продала треть оставшейся земли под застройку (10 тыс. м2) компании по недвижимости La Llave de Oro, дабы покрыть свои долги. Значимость этой сделки станет ясна годы спустя. А пока что медленно, но уверенно реализовывался проект зелёной зоны, и в 2012 открыли первый сектор парка Кан Ригальт площадью в 1,9 гектара. Объект приятно удивил своей продуманностью: солнечные панели, автономная система орошения, отдельные зоны для занятий спортом и выгула собак, детские площадки и даже каменный амфитеатр для представлений под открытым небом.
La Vanguardia
Но долго радоваться не пришлось – из-за кризиса рынка недвижимости проект урбанизации всего района оказался парализован.
Снова.
В итоге, без надлежащего ухода фермерский домик продолжил разрушаться и привлекать вандалов. Плачевным состоянием объекта, являющегося культурно-историческим наследием, была возмущена местная некоммерческая организация CELH. «Он разваливается из-за актов вандализма, а также из-за отсутствия обслуживания в течение длительного времени», – объяснял глава организации Мануэль Домингес. Он утверждал, что «"Барса" ничего не делает для его сохранения, а городской совет и не собирается требовать этого». В ответ на эти претензии заместитель мэра Оспиталета напомнил о наличии кризиса, который мешает инвестировать в этот район города. На том и остановились.
Deosringas
История заиграла новыми красками уже при президентстве Жозепа Бартомеу. Оказывается, ранее Клуб проиграл судебную тяжбу и обязан выплатить огромную компенсацию La Llave de Oro за то, что так и не смог подготовить землю для застройщика: мало что пришлось вернуть €34,5 млн, так ещё и добавить сверху €11,6 млн неустойки. Лапорта сказал, что ничего об этом не знал, а тогдашний спикер «Барсы» Жозеп Вивес в ответ обвинил Жоана в том, что этими деньгами он смог закрыть первый свой президентский срок с прибылью. Деньгами, которых в итоге у Клуба не оказалось. Как результат, в 2017 году «Барселона» девальвировала стоимость Кан Ригальта на 75%, оценив актив в €8,44 млн.
В 2019 году проект снова разморозили, правда только на словах. Город и Женералитет решили построить в Кан Ригальт новую больницу, разговоры о которой шли ещё со времён старых версий проекта. Это хороший шанс для «Барселоны» заработать на этом деньги, ведь по итогам сезона 2021/22 Клуб определил рыночную стоимость земли в €33,3 млн. И для начала, нужно, наконец-то модернизировать многострадальную электростанцию. Все эти работы включены в план развития Оспиталета до 2026 года, но с учётом всей предыстории, как-то смутно верится, что в обозримом будущем дело сдвинется с мёртвой точки. А «сине-гранатовым» такие деньги сейчас были бы очень кстати.
Manolo García (ARA)
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
- 155 просмотров
